在這院兒里，這就算是頭一份兒的了不起。

然而大姑更覺得舒心的，是身邊多了小娟兒姐的陪伴，就連自己在開宴祝詞的時候都在感慨，生兒得名，生女得利，打從今天起，她先認小娟兒，后認大勇。

周至聽得咋舌，大姑這是知道自己管不了大勇哥，提前把尚方寶劍都給出去了。

因為這次宴請院里的鄰居們都在，所以大家議論最多的話題還是公租房出售這件事情。

老爸算是客人里邊如今級別最高，政策最明白的人了，于是大家都在詢問主意。

老爸的分析角度和老媽周至的完全不一樣：“公房政策其實自打我們國家成立開始就有。”

“其實自打宋朝開始就有。”周至糾正：“那個時候叫做‘店宅務’，著名宰相歐陽修想要在京城找房子住，都要通過它，就類似現在的房管局。”

“肘子別討厭，聽你爸講。”老媽在一邊招呼。

好吧科普的確要分地方，周至只好乖乖閉嘴。

“大家住公屋的都知道公屋的毛病，房不是自己的，只能小改，不能大改，以前每年冬天都得等房管所的人來‘撿漏’。”

撿漏，就是修繕屋頂，以往都是瓦房，每年秋天雨季一過去，全城都要找專業人士修繕屋頂，將一年下來漏的地方重新翻一翻檢一檢，有實在不行了該換的瓦片換一換。

老爸繼續說：“這樣的房源雖然租金便宜，但是很明顯質量不高。現在大家生活好一些了，有了改善住房條件的意愿，這是一個方面；而另一個方面呢？則是公房租金長期偏低，而且即使偏低，也很難收得整齊，這些公房的修繕維護，本身還要占用社會資源，也容易引發社會矛盾。”

“國家也已經注意到了這樣的情況，從去年開始，其實就已經有不少的省份，實施‘房改’。”

從九一年，到九二年，共有二十四個個省份加入房改陣營。

在吸取了上一階段的房改經驗后，本輪探索的最大特征，其實總結起來就八個字——“房租上調，以售帶租”。

隨著國家對外開放及市場化改革步伐加快，全國房地產價格逐步放開，政府審批權力部分下放，金融機構開始發放房地產開發貸款，借助“加快改革開放和經濟建設步伐”的宏觀大環境，中國房地產市場進入了第一次快速擴張期。

但是由于福利住房制度存在巨大慣性、商品房相關配套制度不成熟等原因，這一輪嘗試也沒能持續。到九四年年初，地方性房改方案被叫停，“以售帶租”的房改也就此終結。

此后幾年中，房改總體進展進入緩慢時期。

這一階段的房改仍然沒能持續推進，但是在多輪探索中，商品住房市場還是在夾縫中頑強成長，住房雙軌制逐步形成。

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