清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅，這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院，也可以說，清代是北京四合院發展的巔峰時期。

自清代后期起，中國逐漸淪為半封建半殖民地社會，北京四合院的發展也開始逐步走下坡路。

日軍侵華，使中國社會發生了很大變化，市民經濟狀況每況愈下，很多原來住獨門獨院的居民已沒有能力養更多的房子，只好將多余的房子出租，以租金來補貼生活。

居民的住房越來越少，院里的房客越來越多，獨門獨戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質發生了變化。

建國以后，北京傳統四合院在使用上，更是出現了根本性的變化。

由于所有制的變更，很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產，它們不再為昔日的貴族所占有，轉而成為國家機關、學校、醫院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房。

使用功能的改變，使得建筑本身與使用者的需求之間產生了難以解決的矛盾，最終的結果，不是人服從建筑，而是建筑被人所改造。

那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨家占有，變為多戶居住的“大雜院”，這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現象。來了。

開車進了胡同里，劉健看了很多個四合院，一個院子里擠擠插插的都住了很多人家。實際上這些房子的產權往往都屬于個人的，可是特殊年代造就了奇特的四合院，很多戶家庭都是沒有居住權的情況下，不付房租，或者少付房租，他們有的甚至都有了自己的樓房，可是就為了占這么一點點便宜，一個個寧可把樓出租出去，一家人在小院里擠著，也不肯搬走。

劉健自然很難理解這種思想，不過他的目的是買房，所以一看到小院里，都是人的情況，劉健就會扭頭就走，繼續看下一家。

連著走了很多家，快到了胡同底的時候，劉健發現了一個門上貼出了出售的牌子。劉健停下車，高興地拉著白薇走上前去敲門。

開門的是一個頭發花白的老大爺，看到劉健和白薇一對小青年，還以為是來租房子的，于是說道：“年輕人，你們找錯了，我這里不租房子！”

劉健笑著說道：“老大爺，我們不是來租房子的。”

“那你們是來干嘛的？”老大爺問。

“我是來買房子的，看到你貼的廣告，想進來看看，要是沒什么問題的話，我就買了。”

劉健也沒瞞著，這種時候還是實話實說的好，看這個老大爺的表情，就知道這是一個急等著用錢的人，果然這么一說，老大爺眼睛一亮，接著看到了劉健開的奧迪，心情放松了不少，然手說道：“我姓黃，你們先進來吧。”

劉健笑笑，拉著白薇的手進了房間，房間里擺放的東西，都是有年頭的老物件，從這里就可以看出黃老先生，原來也不是一個普通人。

到里面看了一圈，劉健很滿意，雖然是老年頭的房子了，但是保養的很好，不需要大的修繕，就可以搬進來住。而且整個房子分成前后兩院，后面的院子還帶著一個小花園，這就是老北京的四合院，才能這么奢侈的建造，想來這個房子原來也是那個高官的住宅。

回到前廳，劉健才問道：“黃大爺，這個四合院是您個人的嗎？”

黃大爺點點頭說：“是的，我也是一個老北京人了，當年一大家子人都住在這里，幾十年過去了，死的死走的走，就剩我一個人了。”

劉健有些奇怪的問：“黃大爺，那您為什么賣房子啊，買了您住哪里？”

倒不是劉健多關心這個黃大爺的事情，而是劉健生怕將來有什么麻煩，萬一這個房子還有比的產權人，劉健買下來的話就麻煩了。

黃大爺苦笑的說：“還不是為了我的小孫子，我兒子在上海工作，一年也回不來幾趟，去年給我添了一個小孫子后，更是沒有時間回來了。我兒子接我到上海去，可是不舍得這個老房子，舍不得左鄰右舍的鄰居。誰想到今年我兒子的工作調到了國外，我要是在不跟著走的話，只怕以后幾年都看不到我的小孫子了。沒辦法只好，把這棟房子賣掉，換點錢，到了國外也好生活。”

聽到黃大爺這么說，劉健相信了幾分，于是問道：“黃大爺，不知道你打算賣什么價格？如果合適的話，我就買下來。”

黃大爺先是一樂，接著有些猶豫，看著老房子明顯有些舍不得，劉健也沒有催，畢竟這種事勉強不來，想賣黃大爺自然會賣的。

黃大爺猶豫了許久，才說道：“最少要一百二十萬，我去打聽過了，我這個房子出租的話，一年還可以收個五六萬，要是賣的話，起碼要把我以后二十年的生活費，賣出來。”

一百二十萬這個價格出乎劉健的意料，不是高而是低的不像話了，現在在北京買個樓，也要三四十萬，一個四合院起碼能換五到六個住宅樓，也就是說起碼要兩百萬左右，看來黃大爺不是很了解房地產市場。

劉健恨不得一口答應下來，可是又怕引起黃大爺的懷疑，于是說道：“黃大爺，這個價格有些偏高，不過黃大爺你也是急等著錢用，這樣這個房子里的家具和擺設你要給我都留下來。我看他們也都是老年頭的東西，也值幾個錢。”

黃大爺有些猶豫，這些家具器皿都用了很多年了，他很舍不得。

白薇看到黃大爺的猶豫說道：“黃大爺，你反正要出國的，要這些東西也沒用，賣給別人的話，又賣不了多少錢，我們還要出去買，不如就給我們算了，房子我們沒有還價，實際上還是您占了便宜。”

黃大爺想了一下確實如此，猶豫了許久，答應了下來。

見到黃大爺答應了，劉健就讓黃大爺拿著手續，他們到街道辦手續，畢竟涉及到四合院，劉健不想出了什么差錯，街道都有這些房子的手續，是不是黃大爺的房子，那里可以確認，而且在街道交易，還可以避免很多麻煩，將來過戶的時候，也方便了不少。

街道辦事處的人，聽到有人買四合院很驚訝，這個念頭買樓的多，買平房的少，更何況花上一百多萬，買一個平房，沒有把劉健當成精神病就不錯了。

手續實際上很繁瑣，要不是黃大爺在這里住了幾十年了，街里街坊的都認識，街道也幫著忙乎，根本不可能一兩天辦完，即使這樣，也忙碌了三天，手續才完全辦完，這棟四合院才真正換了主人。

黃大爺戀戀不舍的離開了房子，留戀的是老鄰居，和家里用過的東西，對這個價格實際上黃大爺很滿意，當時也是高報的，可惜過了不到十年，這個房子就翻了幾十倍，到了零八年的時候，更是價值上億，那就不是他所能預料到的了。

重生之大企業家145_第一百四十五章北京的新宅更新完畢！

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