求財這種事情靈不靈不知道。
但可以有棗沒棗打一桿子,每個菩薩羅漢都騷擾一下。
我雖然對寧海的想法有些莞爾,但也是學著剛才鄭觀媞的姿態,手持三炷香,站在方方正正的鼎前,一絲不茍的拜了三拜。
接著把三炷香豎著立進了鼎里。
而三根香代表著佛法僧三寶,也代表著戒,定,慧三學,是體現對宇宙最高秩序的敬畏,同時也是佛教和道教共同推崇的圓滿形式。
參觀完寺廟。
我便和張君幾人開車下山了,先是去市政局和市政部門申請施工需要用到的手續,這個手續我也問了核發的時限。
一般在3到7個工作日。
不過我也沒著急。
現在有很多準備工作我還沒做,剛好在施工許可等手續下來之前,我可以先把準備工作做好,第一便是確定施工的工程隊。
施工的工程隊是張君聯系的。
找的盛宏建設工程有限公司,由項目經理王哲負責施工,而王哲是一級建造師,負責華春苑三個小區的改造綽綽有余了。
張君也跟我說了他的想法。
他先找一個專業的建設公司把活干好,同時他也跟著盛宏建設走一遍流程,等流程走通了之后,他便著手注冊一家建設公司來專門幫我干活。
在申請完手續后。
我和張君來到了盛宏建設,在省城的時候,金城地產總經理許潘石也跟我說了總包,分包里面的門道,總包,其實也就是我掛靠的金城地產了。
雖說項目是我找的。
但我用的是金城地產的名義去投標的,所以金城地產類似于總包,正常來說,金城地產是要抽我項目工程款3%左右的抽點的,但由于許潘石在里面的作用,抽點從原本的3%降到了1%。
也就是6萬塊不到。
這個抽點算是非常劃算了,這也是為什么我原先不打算給許潘石好處費,但到了省城又改變主意給他好處費的主要原因。
但我其實也算總包。
因為現場我說的算,至于抽點,我則是看專業包還是勞務包了,專業包的話,我可以抽3%到8%的抽點,勞務包則是更高,在8%到15%左右。
因為勞務包純靠人工,技術門檻低。
在建筑行業,人工是最不值錢的。
在到了盛宏建設。
王哲見到我和張君過來,第一時間把我們帶到了他的辦公室,然后給我們泡起了茶,然后聊起了華春苑三個小區改造工程的事情。
雖然說我和張君都打算做房地產,也邁入這行了。
但其實我和張君還是屬于門外漢。
王哲就不一樣了,他是盛宏建設的總經理,對建筑行業門清,也事先從張君嘴里了解了華春苑改造工程的項目。
對王哲來說,這個項目非常不錯。
因為工期短,且沒技術門檻,而這就意味著中間的利潤大。
在商量了一會。
王哲便給出了我利益分配的方案,合同預算總共是2萬,金城地產抽走合同金額的1個點,也就是萬,我可以抽走15%。
按照合同的打款進度來抽點,第一批預付款,我拿走預付款15%,中間預付款,我再拿走15%,項目竣工驗收后,我再拿走最后的尾款15%。
總共我可以拿萬。
剩下便是張君和盛宏建設之間的事情了。
而我一早知道改造小區的利潤很大,基本在30%以上,我的安瀾地產和金城地產總共拿走合同預算的16%,還可以給張君和盛宏地產留14%以上的利潤。
于是我在考慮了一下,便答應了。
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