葉益楓喝著酒，很委婉的提及他近期已經不再碰那些瓜田李下說不清楚的議標工程了，以后更不會有什么說不清道不明的暗箱操作，對蕭家造成什么不良影響。

“爸，你早就應該停了，你身體本來就不好，還整天喝酒應酬，怎么吃得消？”葉曉秀說道。

葉益楓又跟蕭良說道：

“我目前手里就只有水泥制品廠在做，但說到水泥制品未來的發展，我也覺得困惑，并不確定還能有多大的發展空間。你給我把把脈唄。”

“未來發展的空間很小，我建議是直接停了，”蕭良很干脆的說道，“葉叔啊，你那個水泥制品廠，最有價值的，其實就是那塊地皮。”

水泥制品比較常見有三大類，預制板、水泥桿、水泥管。

前者會逐步被淘汰，市場空間會越來越小；后兩者在電網、市政管網建設，會一直都有較大范圍的應用。

當然最大的問題，這些產品的技術門檻實在太低了，只能局限于某地發展，而且區域市場有太多中小水泥制品廠了，很難做大規模。

那么多中小泥制品廠，誰還學不會送禮、腐蝕官員了？

而在一個地市級區域內，大大小小的電網、水利、住宅等工程項目，被不同層次、不同區塊的黨政部門分割，除非玩黑社會，要不然就不要想著玩區域壟斷。

就葉益楓此時所擁有的資源，轉行做商用預拌、預制混凝土或水泥經銷，都是比較好的方向。

不過，考慮到葉益楓晚年的身體情況確實不是很好，現在就有所精力不濟，而他這么些年又主要跟基層打混，并沒有建立起一支真正值得信任、能力過硬的經營團隊來，葉曉華又沒有能力接班，蕭良就主要建議他在水泥制品廠的那塊地皮上做些文章。

當然，水泥制品未來還有一個前景相對廣闊的領域，就是在建筑材料領域應用較廣的硅酸鈣板，但進入這個行業，對經營團隊的要求還要更高一些。

改革開放之初，秀山街道還是秀山鄉，除了工學院及教職住宅區最先遷入發展外，解放后三四十年以來，大部分地區跟農村沒有太大的區別。

葉益楓早年瞅準城鎮建設的需求，就在秀山鄉拿了一塊地生產預制板，供應附近的工地，一步步做大，發展成今天的規模。

隨著城區的發展，以前的秀山鄉變成如今的秀山街道，早年孤零零的工學院南面、北面、西面都陸續建了密集的住宅區；隨著中專高職教育的發展，商校、紡織學院、職業技術教育學院等陸續在秀山街道范圍內建設校區，距離工學院東大門僅五百米，與職業技術教育學院、商校相鄰的水泥制品廠，地位優勢就越發突出。

水泥制品廠是工業用地，不過，目前的商業用地乃至住宅用地，價格都非常的低廉。

葉益楓都不用搞什么歪門邪道，就是走正常的審批程序，按照現有的城區規劃，申請變更水泥制品廠地塊的用地性質，變更成商用性質，獨自或找合作者共同開發商業或辦公用房。

這時候只需要照正常的市場評估程序，補交相應的差價就可以了。

商辦用房建成后只租不售，這么一來，隨著城市的高速發展，葉曉華就專心做個包租公，每隔三五年穩定增漲一波的租金，也足夠吃喝玩樂了。

葉家花銷節儉一點，租金收益大部分都用來投資，未來在東洲保住一個大富之家的地位還是容易的，也不需要投入多少精力。

如果想要更大的收益，那也難；收益永遠是跟風險捆綁在一起的，沒有更大的能力卻要去搏更大的收益，只會帶來更大的風險。

當然，倘若不想變更用地性質，也完全可以給萬家優品后續建物流、倉儲。

不過，真要這么做，葉益楓葉家未來就比較吃虧了。

用地性質不作變更，未來城市高速發展，土地增值這一塊福利，葉家就吃不到了。

蕭良前世對葉益楓的印象很不錯，這時候他問及水泥制品未來的發展，他就耐著性子，提綱挈領的跟他聊了聊。

“……”蕭良說完話，葉益楓好久才回過神來，感慨道，“南亭實業崛起，很多人都說是沾了這個時代的光，今日看來，真正是名至實歸啊。我也算打混十多年了，見識過不少能人，真是沒有見過誰，能隨隨便便將這些事情說這么透的。”

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