單純以建筑面積計，是長實集團燕京云和國際廣場的五倍，涉及住宅、商場、寫字樓、綜合商業街區、超大型會展中心、體育文娛中心、公園等不同的復雜地產業態。

他真要趟進這渾水，肯定會被高曉軍他們煩死。

其他事，他還做不做了？

他哪有那么多的精力兼顧所有？

“你篤定長實集團會被你擋在門外？”許建強問道。

“這個也是我現在打算抽點時間跟你們詳細談的，”

蕭良說道，

“東洲城區今年年初的住宅、寫字樓均價在兩千四百元每平方米，到明年初繼續溫和上漲，預計會達到兩千七八的樣子。而高標準建設中央商務區，國際會展中心需要墊資建設，建成后的運營，也要做好長期虧損的準備。另外，高規格的寫字樓，每平米的建筑裝潢成本不會低于三千，短時間內銷量不要指望太好；自持商業短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要時間——可能唯一能盈利的項目，就是占到一半面積的住宅部分了。不過，倘若單純以明后年的房價進行衡量，住宅部分即便有利潤，似乎也不會太高。也就是說，除非未來十年，國內房地產以及房價出現井噴式發展，要不然整個中央商務區項目鐵定會虧損，缺口可能還不小。所以，在當前限定的諸多條件下，敢于接這個項目的要具備兩個條件：一是對國內經濟發展要極其樂觀，二是要有高度參與城市建設發展的熱忱。長實集團兩個條件都不具備，當然會被關在門外。當然，你們也不要說先接下項目，并不具備強烈的信心跟責任心，而是后面指望市里能更改限定條件——我真丟不起這人。甚至，不僅東洲要如此限制，我接下來還要找羅書記細談一下，為促進城市更新建設，江省其他地市該加的限制還是要加。”

“照你這么一說，咱高總心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。

“奶奶的，我要是已經將十個億揣自己兜里了，能比你還輕松！”高曉軍見徐立桓手里的煙抽完了，拔出一根煙朝他扔過去，笑罵道。

高曉軍對泛華建設持股是低于泛華集團，但泛華集團又不是單純就許建強、徐亞云夫婦完全持股。

真正穿透下來，高曉軍才是泛華建設的第一大股東，也是他這些年跟著星源系同步發展的心血所在。

徐立桓與紀紅群作為新鴻臣管理層僅次于何雪晴、朱瑋興的巨頭，持有新鴻臣的股份穿透下來，隨著新鴻臣股價年后節節攀升，市值已經超過十億港元。

新鴻臣的合并，確實為東洲批量創造了一批超級富豪，何雪晴持股市值接近二十億港元，顧培軍（顧雄）持股市值十五億港元，徐立桓、紀紅群以及張斐麗次之，約六到十億港元不等，千萬百萬富翁更是惠及八百余中下層管理。

說實話，蕭良現在反而擔心原南亭集團的管理層，因為個人財富的增漲出現懈怠，失去創業之初的堅韌。

也許何雪晴、徐立桓、紀紅群他們的事業心足夠強、足夠旺盛，但更大規模的管理層，卻未必能不忘初心。

當然，蕭良堅決不插手房地產，也已經學會對新鴻臣放手。

新鴻臣未來能否維持穩定的高速成長，至少能與經濟發展保持同步，更多考驗的還是何雪晴、朱瑋興他們的堅韌與智慧。

“你堅持不伸一把援手，我們這次真要考慮，將萬家優品完全吸并進泛華商業了啊？”許建強看向蕭良問道。

“蕭意沒意見，我肯定支持啊，你們不要老問我的意見。”蕭良看向蕭意，說道。

以前泛華集團對萬家優品持有更多的股份，但萬家優品還是與泛華商業保持獨立發展，一直以來都是以蕭良、葉曉秀為主。

但是，倘若中央商務區這個項目的商業部分完全自持，未來對泛華建設的資金占用太恐怖了。

所以，許建強、高曉軍他們需要資本實力更為強大的泛華商業，能夠站出來承接中央商務區的自持商業部分，以便泛華建設能集中有限的資金，更加專注于地產開發建設。

相關方案許建強、蕭意、高曉軍他們早就討論過，包括中央商務區范圍內城市綜合體，會由泛華商業承擔投資、運營的責任。

只是他們一直想引誘蕭良參與進來，才沒有最終拿定主意。

現在見蕭良態度“堅定”，許建強也就打消繼續勸說的念頭，決定盡快推動泛華商業對萬家優品的吸并。

屆時泛華商業就將變成一家連鎖便店覆蓋華東東區，兼營多家大型超市、七十萬平方米綜批業態，對跨境電商進行控股，接下來還要進入城市綜合體商業業態，估值超過百億的超大型商業巨頭。

也只有這樣，他們才算初步完成承接中央商務區項目的準備工作。

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