梅溪鎮工業投資集團還代表鎮政府管理所有鎮屬工業資產，并負責代表鎮政府對新的工業項目進行投資，僅對梅鋼系企業持有的股權資產，就超過兩億。

新城鎮建設投資集團是沈淮啟動梅溪新鎮建設的主體，由最早的鎮置業公司發展而來，新梅新村、蔡家橋社區、渚溪大道、渚園、學堂街改造、梅溪老街、梅溪中學、新城園小區等等項目，都歸新城鎮建設集團負責建設管理。

現在蘇愷聞到梅溪鎮，要把土地轉讓等相關權力收上來，主要也就是從這兩大投資集團收權。

顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮之后的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪鎮建立的體系很困難，目前可以做的事，一是要盡可能的收權，二是要另起爐灶。

這么看來，顧同猜測蘇愷聞會在新城鎮建設投資集團之外，成立新的鎮屬公司，負責下梅公路改造工程，只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。

這會兒工夫，羅畢探頭進來，先抬手朝蘇愷聞指了指腕表，接著才看到顧同跟周明坐在里面，笑道：“顧總、周總已經過來了，我說怎么沒有見到你們兩個人，”又跟蘇愷聞說道，“周區長馬上就到，你陪著顧總、周總，我下樓去迎接一下周區長。”

蘇愷聞點點頭，顧同的身份比周岐寶要高，他不能拉著顧同去迎接周岐寶，那就只能讓羅畢代勞去迎接。

顧同看著羅畢走出去，心想羅畢這次沒能擔任鎮長，心里大概有著怨氣吧？

這邊談了一會兒話，聽著羅畢跟周岐寶的聲音傳來，他們也就走出去，在走廊里匯合，才一起進會議，參加下梅公路改造工程的籌備協調會。

下梅公路改造工程跟郭全無關，但黃新良作為鎮長及新城投集團董事長兼總經理，這樣的會議倒是無法脫身。

他只得硬著頭皮，擠到一群給蘇愷聞拉來的譚系官員之間，聽蘇愷聞獨斷專行的對下梅公路改造工程進行安排。

今天只從工投與新城投收到賬，沒有到錢，甚至還有七百多萬的漏洞要鎮財政去補，叫蘇愷聞心里很不爽，但他這段時間也摸清楚了梅溪鎮的一些運行細節。

學堂街中段以及沿河路的商業地塊，每畝轉讓售價從五十萬起步，最高達一百二十萬，也叫他看到下梅公路鎮區兩側地塊的巨大商業價值。

下梅公路鎮區段，從梅溪河到梅鶴公路，全長一點六公里。特別是從梅溪河到學堂街之間的路段，將跟梅溪老街、沿河路、學堂街中段將形成規劃中的新城鎮商貿中區，商業價值很高。

這段路清出來，兩側能用來建街鋪的土地，差不多有四十畝。

這些商業地以八十萬一畝的商業地價來算，差不多就能置換出三千多萬出來。從學堂街口往東，到梅鶴公路，除了要給鎮中心小學留出一段出口外，能規劃來建街鋪的商業地雖然要少一些，但也有二十五六畝地，差不多能置換出一千五六百萬的錢款出來。

有這兩塊價值近五千萬的商業地，蘇愷聞估算著下梅公路改造及拆遷安置的費用，就有著落，關鍵是怎么運作、誰來運作的問題。

黃新良列席會議，聽著蘇愷聞除了打算新組建實體公司負責下梅公路的具體運作之外，拆遷公司、建設公司、投資公司，都從外面拉人，擺明了要把沈淮留在梅溪鎮的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索性閉嘴不說什么。

這么多人進來，都是張開嘴要吃食的，顧同親自跑這一趟，難道是善茬，是為做公益的？

下梅公路兩側能擠出來的商業地，加起來也就七十畝。

沿河路商業地，置換給渚江建設，沖銷五千萬工程款，主要是沿河路是沿梅溪河東岸新建的一條道路，涉及到的都是民宅，拆遷成本是可控的。

這區域涉及拆遷安置差不多一百四十戶人家，鎮上在新城園及新梅新區拿出一百八十余套新建住宅，跟其他一些補償款加上進心來，總額差不多一千兩百來萬，就把這些住戶安置好了。

下梅公路兩側是梅溪鎮最早的商業區域，沿街雖然破落不堪，街鋪都低端得很，但本身性質就是商業用地。

要拆遷，按照梅溪鎮以前的街鋪拆遷補償政策來，有三種選擇，第一種是貨幣補償，這個成本較低，但另兩種補償方式，一是是從其他地方拿出店鋪，供拆遷戶抽簽選擇，還有一種就是原地新建街鋪補償，成本就不低了。

現在拆遷戶又不都是傻子，沈淮主政梅溪鎮時，主要是大規模工業化中獲益，去補助城鎮化建設的缺口，并無意壓榨拆遷戶的利益。

拿學堂街改造來說，鎮上無利可圖不說，差不多還要倒貼一千萬進去。

也是相對寬松的拆遷政策，才知道諸多改造工程，迅速的推進。

下梅公路改造，涉及到梅溪大橋要推倒重建，整個工程的成本比學堂街改造更大。不考慮其他因素，黃新良估算著，鎮上差不多還要額外投進去兩千萬，差不多也就夠用了。

蘇愷聞現在從其他地方籌不出錢來，而從外面引進來的投資公司、建設公司還要從整個改造工程里吃肉，這時候還單純想著以地補償，短缺的口子，會更大，從哪里補？

那只有盡可能壓低拆遷成本。

黃新良心里想：潘石貴雖然“投湖自殺”了，但他與杜建等人，花費數百萬從下梅公路兩側收購的商店房，留下更復雜的產權關系，倒不知道蘇愷聞怎么花解。他也抱著看好戲的心態，看蘇愷聞去捅這個馬蜂窩，蘇愷聞不叫他沾手下梅公路的改造，他也巴不得從這樁麻煩事徹底脫身出去。

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