1986年年底，李嘉誠與蜆殼石油公司達成協議：將青衣島的一塊龐大的油庫地皮，與蜆殼的茶果嶺和鴨刪洲的兩個油庫地皮交換。隨后，港燈又將鴨刪洲電廠遷往南丫島。這樣，李嘉誠就騰出了兩大塊連在一起的地皮，可以用來興建大型屋村了。

茶果嶺屋村定名為麗港城，鴨刪洲屋村定名為海怡半島。兩大屋村預算耗資達到110億港元，再一次轟動港九。

麗港城總投資45億港元，占地8．7公頃。屋村包括38幢樓宇，共有8072個住宅單位，總樓面積達58萬平方米，同時附有一幢1．5萬平方米的商廈。

海怡半島總投資65億港元，占地15公頃，也有38幢樓宇住宅，共10450個住宅單位，總樓面積達73萬平方米。另外還附有約0．2萬平方米的商廈、俱樂部、游泳池等。

兩大屋村全部竣工之后的盈利，突破100億港元。這樣，李嘉誠為這兩大屋村等待和籌劃10年的苦心，可說是獲得了超額回報。人們在稱道李嘉誠的過人膽識與氣魄的同時，無不驚嘆他鍥而不舍的忍耐力，這真是名副其實的“十年磨一劍”。

忍耐是投資者必修的一門功夫。在局勢明顯不利，或形勢不明時，宜保持謹慎，一方面積極準備條件，一方面靜候時機。如果為眼前利益驅使，企圖僥幸取勝，很可能招致敗局。

當然，局勢如何，應以大勢而定，如自身實力強弱、市場高低等，而不能被一時困難所迷惑。在大勢有利于我時，即使實力稍弱，也可一拼；在大勢不利于我時，惟有忍耐才是上策。

[投資金律]

任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。企業發展需要順應社會局勢的發展，如果能抓住社會發展機遇，順勢擴張就能夠實現自己的目標，如果盲目冒險出擊，在局勢明顯不利的情況下，圖僥幸取勝，只能招致敗局。

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