殷保羅小跑著跟了過去。

何義勇以為殷保羅是來壞事的，臉上就有些不悅。

沒走幾步，他就驚喜的發現，這個殷總不但不是來壞事的，反而是來幫他們忙的。

“井上君，我們‘萬家集團’在淮州有好幾個項目，一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能攜‘東井電器’落戶淮州，那我們兩家以后就可能有很多合作的機會。”

殷保羅顯然跟井上幸之助關系很好，在他跟前說話也比較隨便。

井上幸之助聽了殷保羅的話，只是微微點頭，并沒有及時表態，而是背著手，下了公路，爬到了一個土丘上，站在上面俯瞰著整片區域。

何義勇他們沒有辦法，也跟著爬上土球，站在了井上身旁。

井上指著不遠處正在建設中的高樓道：“那一片蓋那么多房子，都賣出去了嗎？”

殷保羅笑著回答道：“我們國家跟你們國家有些不同，我們這邊，只要你能拿到預售許可證，就可以出售期房。我們桂湖新區是全市的焦點，一房難求，開發商基本都是一開盤，即售罄。”

殷保羅的話里雖有夸張的成分，卻也沒有嚴重脫離事實，新區的房子好賣，這是不爭的事實。

“那你們這里的新房均價多少？”井上幸之助問。

“我們市政府曾經出臺過一些列嚴苛的措施抑制房價，所以我們這里的房價不是很高，保持在一個十分合理的范圍內。新區這一塊兒，新房均價比老城區稍高一些，也只有七千左右。”陸知行介紹道。

“七千？好像比我們那邊同級別城市要便宜許多啊。”井上沒來過華夏幾次，對兩個國家的情況了解的不是很多。

殷保羅解釋道：“井上君有所不知，我們國家的房貸利率比較高，基本上是5%左右；而日本的房貸利率比較低，大約1%左右。貸款100萬，30年，等額本息，我國利率下的利息相較于你們的利率，要多支出約78萬元的利息。我國的房子面積按照建筑面積計算，還要算上世界上獨一無二的公攤面積，而你們國家的房子面積是按照實用面積計算，走廊、陽臺、電梯等公用部分，都是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的，你們那邊70平的房子，可能相當于我們這邊的100到110平，基本上相差30%左右。這么一計算，我們的房價就不便宜了。如果再加入我們兩國人均工資水平的差距，我們這邊的房價就更是高的離譜了。”

井上幸之助從來沒有接觸過這方面的內容，瞪大了眼睛道：“公攤面積？誰提出來的？你們為什么不取締這種不合理的東西？”

殷保羅又解釋道：“公攤面積最初提出的時候，也曾有過現實意義。那時候的香江，房屋出售都是按整棟出售的，后來，開發商為了把整棟房屋拆分成套，然后按套出售，就把樓梯等公用面積平均分攤到各套房屋實有面積上，公攤面積的提法應運而生。后來，許多開發商效仿了這一模式，并一直延續到了今天。其實我們許多地方也曾試著取消過公攤面積，但效果都不好。公攤取消后，房屋單價上去了，房屋總價還是那么多，對業主來說，沒有任何意義，而且，這里還存在一個監管的問題，很容易造成各種各樣的糾紛。再則，我們計算了公攤，老百姓平均擁有房屋面積就提高了不少，說出去面子上也好過許多。”

井上幸之助還是搖搖頭，表示理解不了。

何義勇笑道：“井上先生，你來淮州是為了考察投資的，沒必要揪著房價一直討論下去吧。”

井上幸之助回答道：“我們到一個地方考察，要綜合各方面因素，比如地理條件、氣候條件、物價水平、人口素質等等。房價水平是我們考察的一個十分重要的因素，因為它最能側面反映一個地方的經濟水平和居民的幸福指數。從這個方面考慮，你們淮州的居民，幸福指數一定不會很高的。”

井上的話，讓何義勇和陸知行面面相覷，一時不知該怎么回答才好。_c