南崗這個地方，除了有一堆爛尾的政府項目外，還有不少的爛尾樓。

有一個非常有趣的現象，很多爛尾的樓盤，往往都是在封頂之后才爛尾的。

這其中的原因主要有兩點。

首先，在預售階段，購房者支付的首付款需要存入監管賬戶，開發商是無法直接挪用這筆資金的。

然而，一旦樓盤封頂，監管比例就會下調至百分之三十左右，剩下的資金開發商就可以提取了。

所以，為了能夠盡快拿到這筆錢，開發商會加快施工速度，爭取早日封頂。

但是，如果后續的銷售回款不理想，或者資金被挪用了，那么開發商就沒有足夠的資金來繼續推進工程，最終只能選擇擺爛。

其次，在封頂之前，工程的主要資金來源是施工方的墊資。

通常情況下，雙方會約定在施工至預售節點之前，由總包方負責墊資。

這樣一來，開發商的成本壓力相對較小。

但是，一旦樓盤封頂，就需要投入更多的資金用于外墻、水電、園林等配套工程，這些費用加起來占整體成本的百分之五十以上。

這對于開發商來說是一個不小的負擔，如果資金鏈出現問題，就很容易導致工程爛尾。

一些毫無底線的黑心開發商也會算一筆賬。

他們發現，如果在樓盤封頂后選擇擺爛，那么他們就能夠保留已經提取的資金。

而后續工程所需要追加的成本卻遠遠超過了剩余的監管資金。

在這種情況下，將樓盤爛尾反而能夠減少他們的損失。

一旦出現這樣的情況，這些黑心開發商通常都會毫不猶豫地主動選擇讓樓盤爛尾。

對于他們來說，自身的利益才是最重要的。

然而，一個樓盤的爛尾所帶來的后果卻是極其嚴重的。

首當其沖受到直接影響的便是那些購房者。

許多家庭懷著對未來美好生活的憧憬，往往需要透支幾十年的家底，才能按揭拿下一套房子。

一旦簽下購房合同，就預示著他們已經背負上了沉重的房貸壓力。

當樓盤爛尾時，他們的夢想瞬間破滅，不僅房子泡了湯，還可能面臨巨大的經濟損失。

很多買到爛尾樓的購房者都會悲哀地發現，他們拿不到房子不說，就算想斷供，卻發現自己還欠著銀行一大筆錢。

首付款他們掏的是真金白銀，現在什么沒撈著，卻還背上了一大筆貸款，擱誰誰不急？

除了購房者，施工方也是另一個主要的受害者。

他們投入了大量的人力、物力和財力進行樓盤建設，卻因為開發商的擺爛，而面臨工程款無法結算的困境。

至于銀行，雖然他們不會替購房者買單，但也同樣面臨著風險。

一旦購房者因為樓盤爛尾而選擇斷供，銀行也會遭受一定損失。

最后兜底的，還得是地方政府。

國家出臺了‘保交樓’政策，要求地方政府不能對一個個樓盤的無限期爛尾坐視不管。