把舊鐵軌保留下來，鋪成景觀步道，沿線蓋研發樓、孵化中心，再配些loft公寓給創業團隊住。”

陸炎琪皺眉：“研發樓租金能比住宅高？再說科創園周邊已經有不少寫字樓了。”

“三哥你算錯賬了。”陸炎藝翻開成本核算表，“住宅要配綠化、物業、學區，建安成本比研發樓高15%。

但科創企業能享受稅收減免，我們跟市zhengfu談合作，愿意出資，占股分成，共同分擔風險。

”她頓了頓，筆尖劃過鐵路線，“而且這條鐵路，我們可以跟市文旅部門合作，改成復古小火車，連接科創園和商業區，這本身就是引流的招牌。”

陸老爺子忽然開口，目光沉沉地落在圖紙上：“錢家在城西拿的地，也是打算做住宅？”

“是，”陸炎藝應聲，指尖在文件邊緣輕輕點了點，“他們地基都已經動了，看樣子是要在這條老路上走到頭。”

她抬眼看向父親，語氣里帶了幾分審慎，“咱們自家的房地產業，在全國鋪開的盤子已經到了八成以上。

爸，我總覺得，未來該考慮轉型了。”

“看看日本、韓國的路子就該明白，人口出生率往下走是大趨勢。”

“可國家不是要放開二胎了嗎？”陸炎琪握著鉛筆的手緊了緊，

筆尖在圖紙上洇出個淺淡的墨點，“上周你和爸不也說，二胎落地能給房產市場添把火？”

“短期七八年，能嘗到紅利，但那是我們房子和錢家沒有比較的情況下，

現在同一座城市給錢家占了先機，我們變的很被動。只能另辟蹊徑。”

陸炎藝微微頷首，語氣卻很篤定，她指向圖紙東側，“按科技興杭，杭城規劃剛要未來十年要落戶三個世界級的科研院所，我們利用城東這塊地做大做精，

爭取把它們全部接過來。

錢家只盯著眼下的住房需求，卻沒算明白長遠的產業賬。”

“那回款周期……”陸炎琪他終究還是問出了口，聲音里帶著幾分猶豫。

“前期是慢，但穩。”陸炎藝點開手機里的文件，屏幕的光映在她臉上，

“我已經跟三家科創企業談過了，他們愿意預付三年租金，換我們的裝修補貼。

這筆錢，足夠覆蓋前期投入了。還不止。”

陸炎藝把文件攤開，最上面是張市域交通規劃圖，紅色馬克筆圈出了好幾個節點，“城東科創走廊起來后，

周邊企業的物流成本會是大問題，現在的第三方物流要么時效跟不上，要么溢價太高。”

陸炎琪湊近一看，圖上除了科創園，還標注了港口、高鐵站和幾個工業園區的位置，紅線把這些點串成了一張網。“

你想自己做物流？”他有些驚訝，這跟他們之前深耕的地產相去甚遠。

a