“房東？”對方愣了一下，隨即語氣變得更沖，“哦，是你啊！什么事？是不是催租？最近手頭緊，過兩天再說！”

“張先生，不僅僅是租金問題。”蘇寧寧不疾不徐地說道：“根據我們掌握的情況，您擅自將店鋪由約定的棋牌茶室改為以麻將為主的經營場所，且存在涉嫌賭博的經營活動，這已經嚴重違反了租賃合同的相關條款。同時，您已經拖欠了兩個月租金。基于以上情況，我們正式通知您，根據合同約定，我方決定收回該店鋪。請您在收到通知后，盡快安排搬離事宜。關于拖欠的租金，需要您一并結清。至于違約金，按照合同規定，因您違約導致合同解除，您需要支付相當于兩個月租金的違約金。考慮到實際情況，我們可以只收取一個月租金作為違約金，并會按合同退還您的押金。”

蘇寧寧盡量把話說得清晰、規范，希望能和平解決。

然而，電話那頭的張老板一聽要收店，頓時炸了毛，聲音陡然拔高：“什么？收回店鋪？開什么玩笑！我不同意！我在這開得好好的，憑什么讓我搬？”

“張先生，這是基于合同條款和您的違約事實做出的決定。”蘇寧寧重申。

“合同？違約？”張老板嗤笑一聲：“老子裝修這破店花了好幾萬呢！哦不，十幾萬呢！現在你說收就收？行啊，要收可以，賠我裝修損失！最少十五萬，少一個子兒都別想！”

“我去，什么玩意啊，就這破店裝修能要十五萬？”一旁的蘇靜靜都想直接搶電話發飚了，被趙大雷拽住了。

“張先生！”蘇寧寧語氣冷了幾分，“首先，根據合同，未經我方書面同意，您無權進行可能改變房屋結構的裝修，且裝修費用需自行承擔，退租時我方無義務補償。其次，我們了解過，您所謂的‘裝修’只是簡單粉刷墻壁、購置二手麻將桌椅，成本極低，根本不存在‘好幾萬’的損失。請您不要無理取鬧。”

“我無理取鬧？”張老板被揭穿，惱羞成怒，口氣更加蠻橫，“老子不管！我這店生意好得很，半年就能賺上百萬！你現在讓我搬，耽誤我賺錢，這損失就得你們房東出！不然老子就不搬，看你們能把我怎么樣！”

“張先生，如果您拒不配合，我們只能采取法律途徑，包括但不限于起訴您違約、要求強制搬離并賠償損失。屆時，您可能需要承擔訴訟費、滯納金以及更多的賠償。”蘇寧寧語氣嚴肅起來。

“法律？哈哈，嚇唬誰呢？有本事你就去告啊！老子在道上也不是沒朋友！我就不搬，你能把我咋地？”張老板顯然是個滾刀肉，吃定了房東一般不愿麻煩的心理。

蘇寧寧皺了皺眉，對方這種無賴態度，溝通起來確實困難。她正思考著如何應對，一旁的蘇靜靜早就聽得火冒三丈，一把搶過了手機。

“喂！姓張的！”蘇靜靜對著電話，聲音清脆，卻帶著一股不容置疑的冷意，“我是蘇家二小姐。這店，我們收定了！給你臉不要臉是吧？行，那咱們就當面聊聊！”

電話那頭的張老板突然聽到一個年輕嬌脆又帶著傲氣的女聲，自稱“蘇家二小姐”，愣了一下，語氣稍微收斂了點，但依舊油滑：“哦？蘇二小姐？當面聊？行啊，你們過來唄。不過……我這人談事喜歡喝兩杯，二小姐要是肯賞臉陪我喝兩杯，咱們再慢慢談退租的事情，也不是不行嘛……嘿嘿。”

他的話語中帶著明顯的輕佻和調戲意味。