oph嚴根勝聽著秦川說魔都那邊的寫字樓市場不好，頓時就皺了皺眉頭，這想要壓價嘛，談的時候也正常，不管怎么說，都是為了壓低價格的。

就像是當鋪里邊最直觀的“蟲吃鼠咬，光板沒毛，破皮爛襖一件。”

但是這壓價歸壓價，總是要有一個事實在的，不能說完全的罔顧事實，比如說這個寫字樓的市場，秦川要說這龍城寫字樓的市場不好，這他是認的，這也是一個現實的。

但是要說魔都那邊的大城市，寫字樓的市場不好，那純粹就是扯淡了，魔都那邊的寫字樓市場，他前兩些年去的時候，正蓬勃發展呢，市場上不說供不應求也差不多的，各個寫字樓都發展的很好的。

“秦總，這魔都的寫字樓市場呢，我前些年也是去考察過的，就是因為魔都的寫字樓市場發展前景非常好，所以我才在咱們龍城建的寫字樓。”

嚴根勝說話的時候，語氣有些生硬了，他覺得秦川這個年輕人說話有些過分了，這純粹是把自己當成了傻子糊弄呢，魔都那邊的寫字樓市場怎么可能不好。

秦川看著嚴根勝有些不服氣的樣子，微微愣神，然后才反應了過來，這嚴根勝啊，還不服氣呢，還覺得自己是為了壓價故意說的打壓的話嗎？

“嚴老板，我明白你的意思，我也確實承認，你說的對，但是這個和我的話并不沖突的。你去魔都考察寫字樓市場的時候，是前幾年的時候，那會魔都的寫字樓市場確實不錯的。”

秦川給嚴根勝倒了一杯茶，緩緩的介紹起來，嚴根勝這種情況呢，就屬于知其然不知其所以然，只是當時看著魔都的寫字樓市場好，但是魔都寫字樓的市場為什么這么好？卻是一概不知。

生搬硬套的放到了龍城，這不失敗才怪呢。

知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要從歷史啊，形成的原因啊等等各個方面進行分析的。

秦川也是在詳細的和嚴根勝說著，不說清楚的，他估計嚴根勝說不定以為自己是在忽悠他呢。

“其實80年代中期以前魔都商品辦公樓的概念基本為零。當時一些大公司如需在魔都設辦事機構，只能租用高級酒店套房，這也是咱們看影視劇之類的里邊，各種談生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里邊有長包房。

直到1985年，魔都第一幢涉外寫字樓——位于外灘的聯誼大廈建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的寫字樓市場浪潮開始于1992年之后……”

“1993年，魔都開始大規模地推出辦公用地。按常規而，寫字樓的建設周期一般是3年，這也就意味著從1993年動工建設的寫字樓，在1996年開始集中上市。但是正是這種大規模的上市也導致了1999到現在魔都寫字樓市場全面供過于求，

現在魔都寫字樓上市達到一百多萬平方米啊，你想想這是多少啊。”

秦川說著，嚴根勝也有些懵，仔細的看著秦川，他覺得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川這里各種數據很詳實啊。

看起來不像是編造的，騙自己的。